家つくりの「住」なはなし

HK-Houseのオープンハウスを終えて

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台風接近のオープンハウスの中、

多くの見学される方がお越しになられ

驚かされたと同時に

家造りへの思いを強く感じさせられた一時でした。

誠にありがとうございました。

HK-Houseいよいよ完成へ！

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いよいよ完成に向けカウントダウンです。

ＨＫ-Ｈouseは

この土地のデメリットを様々な構成とアイデアで

ここにしか無いワクワクする家が誕生します。

今回、施主のご厚意でオープンハウスを行います。

日時は、

９/２９（土）９/３０（日）

１０：００～１７：００

です。

ご興味のあるはぜひお越しください。

予約等はこちらから

↓

http://iwase-arch.com/

廃棄する割栗石のリサイクル（NH-HouseからHK-Houseへ）

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梅雨の中休み！

NH-Houseのお施主様が

解体後に出た割栗石を廃棄されるということで

HK-Houseの外構に利用するため、いただきに伺いました。

人員は、お施主様とお友達と私！

ちなみにご厚意でお施主様のお友達が軽トラです。

現場から現場まで片道５０分程度の距離を往復２回に分け

結構なボリュームの石を運ぶことが出来ました。

さぁ！廃棄される石が、どのように再生するのかお楽しみに！ワクワク・・・

金物検査と施主現場定例　HK-House

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５月２６日（土）素晴らしい晴天の中

施主現場定例と設計事務所の金物検査を行いました。

現場定例は、お施主様に現場監督さんより工事の進捗状況などの説明がありました。

次に、私の方からは、

工事監理者としてまた設計した者として

設計図面から、現在何が行われ、何が重要なポイントかを具体的に説明していきます。

この段階は、

施主にとって、なかなか理解しにくい完成したら見えない部分ですが

現在の工事は、この家の頑丈さからくる安全・安心を確保するための最重要な工事です。

そのことを施主の方にもできる限り理解していただくため、

この家の構造の仕組みやその意味を丁寧に説明していきます。

今後、お施主様が地震や暴風雨などに負けない我が家であることを

実感しながら生活できるようお伝えしています。

その後、金物検査です。

この検査が、先程の地震や暴風雨に耐えられるかどうかの重要検査となります。

設計図通り行われているかチェックしていきます。

指定の材料、施工状況など釘一本一本確認していきます。

もちろん、職人さんたちが手造で行いますので修正箇所もあります。

だからこそ、チェックをちゃんと行うことが、いい家につながっていきます。

ただし、このチェックを誰がやるかにもよりますが・・・。

３時間掛け行いましたが

無事、指摘箇所も修正され今回の金物検査は終了しました。

以上、HK-Houseの金物検査と施主現場定例でした。

四月の工事状況　HK-House

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GWも明け

いよいよ夏に向け暑さが増しております。

その前に梅雨！

工事現場では、この季節が厄介ですね。

工程にも影響しますし、

内部で作業する職人さんにとっても

つらい作業になりますよね。

何と言ったって雨養生のためのシートに覆われた

蒸し暑い建物の中で作業をするのですから・・・。

ということでHK-Houseの４月進捗状況です。

四月の初めは

屋根の剛床検査でした。

地震や強風などの横からの力に対して

対抗できる家にするための

重要な構造の検査です。

今回の家は、屋根断熱です。

屋根全面に敷き詰めていきます。

ここでは、

指定の断熱材か？

屋根通気は確保されているか？

隙間なく施工されているか？

などなど確認していきます。

四月の終わりごろでは、

筋交いなどの工事進行しており

今月には、金物検査となっていきます。

ちなみに、天井はこのまま構造材現しでの仕上げです。

以上HK-Houseの工事状況でした。

上棟！　　HK-House

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3月31日　晴れ渡る青空の下、

HK-Houseno　棟上げが行われました。

総勢８人の大工さんにより、一日でいっきに棟まで

あげてしまいます。

ここで「上棟式」ついておはなしします。

私の子供のころは、上棟式といえば餅投げで

近所で五色の旗を見つけるとワクワクしながら

一目散に駆け付けたものでした。

正直餅より御捻り（おひねり）のお金目当てでしたけど・・・笑

ところで最近は、ほとんど見かけなくなりました。

そもそも上棟式ってどんな意味があるのでしょうか？

ずばり

「無事棟が上がったことに喜び、感謝するものです。」

つまり上棟式は、施主が職人さんをもてなす「お祝い」と言えます。

今回のお施主さんも、

感謝の気持ちと今後の工事の安全を祈願し

職人さん達にお昼のお弁当や引き出物を渡されました。

本当に素晴らしい上棟でした。

古材の再利用！！！　　NH-House

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NH-Houseが

いよいよ着工に向け準備開始！

今回の家づくりは、

大地震で倒壊した家の再建ということでスタートしました。

先日、位置決めの縄張り作業を終えました。

計画で様々検討してきた平面的大きさや位置、周辺環境との関わりなど

実際との大きなズレが無いか

お客様自身で立って確認していきました。

結果、ほとんどズレが無くお客様も満足されてました。　ホット・・・！

その後、地盤調査も終了しました。

で、

今日は解体した前家の思入れのある古材の再利用の為

確認に行きました。

ビックリ！！！

一目見てワクワクが止まらない状態！！！

変木の王様！！！榁変木（ムロ変木）ではないか．．．しかも太い(＠_＠;)

※榁変木（ムロ変木）

白色と茶色が共存していて、かつ、1本ずつ、まったく表情が違う木です。

細いものでさえ100年ぐらいの樹齢を数え、

人工植林木は皆無だと思われます。

変木の中でも逸品です！！！

これら古材をどう生かすか

責任と共に更なるワクワクが湧き上がってきました。

興奮さめないうちに設計へ進みます。

今日は、この辺で・・・。

土台敷き　　HK-House　

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２０１８年２月２２日土台敷工事開始!!

基礎が完成したのは去年の８月１０日！！

？？？のようなできごとが・・・。

現在の業界の問題が浮き彫りに！！！

心機一転

施工業者を新たに工事開始しました。

工事ストップしている期間、

ものづくりとしての「誠実さ」とは何か

人としての「誠実さ」とは何か

すごく思い知らされた時間でした。

で、ブログのほうもストップしていましたが、

心機一転、開始します。

基礎完成 HK-House

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基礎完成しました。

時間はかかったものの

職人さんの丁寧な仕事により

仕上がりは、上々の出来でした。

これからは、木工事となります。

現在、上棟に向け業者と

綿密な打ち合わせを行っております。

予定では、今月末が上棟・・・？

まだまだ厳しい状況は続きますが

設計監理者として、粛々と進めるだけです。

以上基礎完成の報告でした。

基礎コンクリート打ち　　HK-House

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今日は、猛暑の中

最後の基礎コンクリート打ちがありました。

平時ですと地鎮祭から２週間くらいで終わるところが

業界の異常さを物語ってるかように

なんと、２カ月以上かかりました。

正直、ここまでとは・・・・・。

さて、

コンクリート打ちの前には、

基礎立上り部分に関する

多くの検査事項があるのですが

その中で

アンカーボルトについておはなしします。

アンカーボルトは

木造の土台を基礎に

連結するためのボルトです。

土台とアンカーボルトは、

基礎と上層の建物を繋ぐ

かなめです。

どんなに頑丈な基礎を造っても、

又どんな頑丈な上層の建築物を造っても

ちゃんとつながっていなければ、

「頑丈な」という言葉は

何の意味をなしません。

ちゃんと緊結こそ

重さに耐え

台風が来ても飛ばされず

地震が来ても崩れず

我々を守る安心できる家となるのです。

だからこそ

アンカーボルト本数、位置、埋込長さ、かぶり等々

１本１本、全て

細かい検査をしていくことになります。

この様に建物の安全・安心は、

完成して、見えないところに

宿っているのです。

検査は、無事終了しました。

ところで

猛暑の中のコンクリート打ちのなか

職人の熱中症対策が万全！！！

ファン付作業服に、麦わら帽子

お疲れ様でした。

家つくりは今も昔も

手造りなのだと実感できる風景です。

以上基礎コンクリート打設でした。

基礎コンクリート打ち　　HK-House

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基礎ベースコンクリート打ちでした。

ここに至るまで

長らく続く大雨の日々、

建設業界の異常なまでの多忙さなど

非常に時間がかかりました。

ここでコンクリートを打設前の

コンクリートの現場試験のおはなしをします。

コンクリート構造物の安全確保のためには、

工事現場での品質管理が重要になります。

①まず、手前右側がスランプ試験です。

固まる前のコンクリートの固さ軟らかさを表す用語を「スランプ」といいます。

試験方法は、現場に搬入されてきたコンクリートを採取して、

そのコンクリートを、スランプコーンと呼ばれる

上端のほうが狭い円筒形の容器（鉄製）にいれて、

コーンを真上に抜き取った時に、

コンクリート頂部の高さが何cm下がったかを測定します。

スランプ値は、

通常設計図書に明記されており、

数値が大きいほど軟らかいということです。

一般に建築用は15〜18cm程度の軟らかめ、

土木用は5〜12cm程度の硬めのコンクリートが使用されます。

合否判定基準は、

8cm以上18cm以下→±2.5cm、

21cm→±1.5cm

となっています。

②手前左が、空気量試験です。

専用の試験器に

スランプ試験と同じように

コンクリートを入れます。

コンクリートの作業性の改善や、

耐久性の向上のため、

コンクリートを練り混ぜる段階で

微小な空気をいれます。

通常そのために、

AE剤またはAE減水剤と呼ばれる

コンクリート用化学混和剤を使用します。

圧縮強度はほぼ空気量に比例して低下するので

空気量の過多には注意を要する必要があります。

判定基準は、普通コンクリートの場合、

空気量4.5%±1.5%です。

③手前中央が、塩化物量の測定試験です。

簡易試験紙によって試験をしている状況です。

コンクリート中にある程度以上の塩化物が含まれていると、

コンクリート中の鉄筋がさびやすくなり、

塩化物が塩化ナトリウムであると、

アルカリ骨材反応を助長する要因ともなります。

塩化物総量の限度については、

原則として、

0.30kg/m3以下

を規制値としています。

④最後に、圧縮強度試験用供試体の製作です。

写真に写っている後ろの茶筒状の6本です。

３本一組で、150m3に1回試験体を採取し、

20±2℃の水中養生をおこない、

1回の試験結果が、呼び強度の値の85%以上でかつ、

3回の試験結果の平均値が呼び強度の値以上であれば合格となります。

試験方法は、専用の機械に試験体を挟み込み、

上から圧力をかけ破壊するまでの強度を測定します。

通常、４週強度で判断します。

今回のコンクリート現場試験での結果は、

全て基準内でした。

この様に材料の品質を確実に管理していくことは、

結果建物の安全確保につながっていきます。

現在、様々な問題を抱えた建設業界です。

「この様な状況だから・・・。」という考えこそ

悪魔のささやきです。

多くの人が

一生に一度の家つくり！

だからこそ、

妥協なく着実に積み上げていくこと！！！

すなわち、

「ちゃんと造る」

ことになります。

今回のコンクリート打ちは

問題なく終了しました。

次回は基礎立上のコンクリート打ちとなりますが

その前、アンカーボルトの検査となります。

以上、

基礎コンクリート打ちと

コンクリート品質の現場検査のおはなしでした。

基礎配筋検査でした。　　HK-House

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梅雨は入ったのに今日も晴天！

工事の工程としては、ラッキー！

しかし

空梅雨である場合

農作物の不作・水不足など

生活の基本である衣食住の食の部分が

侵されそうでアンラッキー！

来週からは平年の雨に戻りそうですが・・・。

ということで

M・Fの基礎配筋検査でした。

配筋検査の意味は何？ですが

まず基礎の鉄筋コンクリートを

簡単におはなしします。

鉄筋コンクリートは、

みなさんご存知の通り

鉄筋とコンクリートでできた人工物です。

コンクリートは

人工の岩石のようなもので

上からの押さえつける力には

強い抵抗力があるのですが

引っ張る力に対して

非常にもろいく

ひびが入り割れてしまいます。

鉄筋は、鉄の棒であり

圧するのに弱く

たわんでしまいますが

引っ張る力には

なかなか切れにくい

非常に粘り強さがあります。

その両者の長所を生かし、短所を補ったものが

基礎の鉄筋コンクリートとなります。

その鉄筋コンクリートの基礎が

長期にわたり家全体を支えるのだと考えると

鉄筋の検査の大切さ十分伝わることでしょう。

配筋検査には、

多くの専門の検査項目があり

その検査を

設計を担当した監理者として

施主の代理として

チェックしていくことになります。

施工業者と素人の施主だけでは

業者の一方的なチェックとなりますので

不安な面も多くあると思います。

建築設計監理業務は、

デザイン設計するだけでなく

見えない専門的な部分まで

施主の代理として

ちゃんと造られていることを

確認していくことも

大きな業務であります。

検査結果は、一部改善部分だけでした。

今後は、

改善部分の再度確認と

型枠等の検査確認が終了としたうえで

コンクリート打設となります。

以上配筋検査のおはなしでした。

地業工事が終了しました。　　HK-House

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Ｍ・Ｆ（平屋戸建て住宅）の地業工事が終了しました。

地業工事は、

基礎コンクリートを受けるための

強固な地盤面を作る工事のことです。

それでは地業工事の流れ簡単にお話ししますと

①根伐り（ねぎり）（掘り方・掘削）
　

　所定の位置の地盤面まで掘ります。

　地盤底をできる限り緩まないよう

　荒らさないことがポイントです。

②砕石の敷き詰め及び転圧

　所定の地耐力を確保するために

　砕石をランマーやプレートなどで

　締固めします。

　砕石の転圧工事は、

　地盤が

　家の荷重を支えるためにも

　非常に重要な工事です。

③土壌防蟻剤散布

　ヤマトシロアリやイエシロアリは、

　一般に地中を通って

　建物内に侵入してくることが多いので、

　建物の基礎の内側や束石の周囲、

　その他シロアリが通過する恐れのある土壌を

　薬剤で処理することが、

　シロアリの侵入を防止する

　最も効果的な方法になります。

　土壌表面に薬剤を散布し防蟻層を形成します。

　　
④防湿シートの敷き詰め

　基礎断熱ということで

　土中の湿気を完全に遮断する意味で、

　底版のコンクリートがあっても、

　防湿シートを敷き込みます。

　ここでは、重ね代と破れがないかが

　確認ポイントです。
　　

・捨てコンクリートの打設

　基礎の底面を平らにし、

　構造体の位置を決めるために

　敷くコンクリートです。

　今回は

　基礎仕上げが

　打ちっ放しであるため

　より正確性を求められます。

　また

　正確なかぶりの確保と

　さらに

　鉄筋の設置の際

　防湿シートが破れることがよくあり

　それを保護する目的もあります。

以上が地業工事となります。

これから、

基礎工事へと進んでいきます。

地鎮祭を行いました　　HK-House

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JUGEMテーマ：住宅

素晴らしい晴天の中

無事地鎮祭が行われました。

この日に至るまで時間はかかりましたが

クライアントの思いのこもった

すまい設計が

できたと思います。

これからは、

その思いを具現化するため

大切な作業になります。

というのも

どんなに素晴らしい架空の家を設計しても

具現化できなければ本末転倒！！

だからこそ、

計画以上に、クライアント、施工業者と共に

密な打合せとなり

共通目標へと向かうことになります。

私にとっての地鎮祭は、

クライアント自身の世界へとつながる

「じぶんドア」を持つ住処を実現するためにも、

「完成まで全力投球で行くぞ！！！」と

自分自身に宣言する日でもあります。

地盤改良でない部分転圧工事が終了しました　　HK-House

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１年以上ご無沙汰しておりましたブログを再開します。

現在着工しました戸建新築工事の進捗状況をＵＰします。

建設地は造成から６年経ったひな壇状の分譲地で

道路から２ｍ弱の高さに位置します。

この土地の地盤調査の結果

擁壁の高さからの安息角より

＜安息角：土・砂などの堆積物が崩れないで安定しているときの、

斜面と水平面とのなす最大角度＞

深い位置に基礎が無いため

最終的に

部分転圧工事を選択しました。

部分転圧工事を簡単に説明しますと

地盤のゆるい一部分の場所だけを掘り起して

地面を締める固化材と一緒に埋め戻し

３０ｃｍごと

入念に転圧をする工事です。

①掘り起し

②埋め戻しと固化材投入

③撹拌

④ランマーで入念転圧

ん？　地盤改良工事？と考えそうですが

業者曰く

地盤改良ではなく地業（ちぎょう）ということで

基礎の下の地盤を締固めするための

砕石や割栗の転圧と同じ工事だそうです。

建物が接する地盤全体を補強する

地盤改良（表層改良、柱状改良、小口径鋼管杭）

に比べ

工期が早く、

コストが安く、

何より土地の価値が下がらないとのこと。

工事は１日で終了でした！

ブログを再開します。　今だ熊本地震の余震が続くなかで・・・

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ブログ再開です。

事務所の所在地は、

一番被害の大きかった益城町のすぐ隣で、

結構、機器が損傷しましたが

ようやく　

作業に必要な電気機器等の復旧が終わりました。

まず、一歩前進です。

さて

２０１６年４月１４日　２１時２６分　前震　震度７　M６．５

事務所で仕事中　

突然

下から突き上げるような超巨大な揺れが襲い

気が付くと本棚の下敷きとなり

本の山に埋もれていました。

辺りは、真っ暗となり

遅れて緊急地震速報の警報だけが

鳴り響いていました。

揺れが止まるや

すぐに外に出ようと

手探りで前進。

しかし家具や本、電気機器が倒れ

なかなか玄関までたどり着かない。

普段は１０歩程度で外に出れるのに・・・。

全身の感触で物にぶつかりながら

ようやく外に出ました。

これが熊本地震の始まりでした。

続いて

２０１６年４月１６日　１時２５分　本震　震度７　M７．３

自宅のマンションで家族熟睡中

前回より大きく長い揺れの地震でした。

揺れが止まるのを待ち、

わが子を抱え、妻と共に外へ逃げました。

前回の教訓で

室内に避難通路を確保していたため

すぐに出ることができました。

しかし、前の家屋は倒壊。

皮肉なもので

星空の視野が広がっていました。

同じ場所での2度にわたる大地震は、

日々の生活の中で当たり前に存在した世界が、

一瞬で崩壊してしまう自然の驚異を

体験することになりました。

私は、建築士です。

建築物を生み出すうえで

地震に対して十分考慮し設計監理しています。

しかし

あくまで過去のデーターのもとでの話です。

今回

この大地震を語る学者さんの説明内容や

自分の体で経験し思うこと。

それは、

自然の驚異対し

人間に計り知ることはできない

と強く感じました。

そんな中

普段感じることのできない

人とのつながりの大切さを

感じることができました。

私たち家族は、２週間程度

避難所生活をしましたが

過酷な状況である中でも

多くの人たちの

思いやる心を見たり触れたりし

本当に

日本人で良かったと

心から思いました。

最後に

地震による現況を少しおはなします。

私が被災現場を歩き見る中で

家屋の損傷、崩壊に限定すると

明暗の別れた大きな要因に

その土地に建つ地盤の軟弱度と

1981年の新耐震基準の前か後で

大きく差が出たようです。

又

前震で目立つ被害は

ブロック塀や擁壁の倒壊が多く

それによる道路が遮断される状態が

多々見られました。

もし火災が発生していたらと思うと・・・。

怖い　怖い！！

ということで今回はここまでにします。

以上ブログ開始のお知らせでした。

④その地盤改良工事は本当に必要か？　過剰で無駄？　 ⑤地盤セカンドオピニオンって？

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JUGEMテーマ：住宅

ある質問に

Ｑ：建て替えで同じ２階建ての家を
　　
　　建てようとしているのですが、

　　地盤改良の必要性有ということで

　　思わぬ出費となっております。

　　以前の２階建ての家では、

　　何も問題なかったのに

　　今回は必要とのこと。

　　もし地盤改良しないと

　　住宅保証の適用が受けられません

　　と言われました。　
　

　　本当に地盤改良は必要なのですか？

Ａ：まず必要性を話す前に、

　　建替えの家が前の家と同じ

　　２階建てとしも

　　全く位置に同じ形状、

　　同じ大きさ、

　　同じ重量でない限り

　　不同沈下する可能性はあります。

以前話したように

その家の重さと

その土地の地盤が支える力との力比べです。

依然と全てが全く同じ条件であるという方が

難しいかと思います。

しかし、

それでも自分の責任で地盤改良しないとしても

住宅保証を受理される場合、

その地盤に対して地盤改良の不必要という

構造計算など細かな根拠となる

ものを提出し承認を受けなければなりません。

よって

建替えだったとしても、

更地で建てる場合と同様に

新規で家と地盤の関係を

考えていかなければなりません。

とっ

お答えするのが一般的です。

しかし

◇そもそもその地盤改良の有無の判断基準ってどうなの？◇

地盤の状態や

軟弱地盤の位置や厚みなど総合的に

判断しなければ分からないのですが

ざっくりいいますと

支持力が

１平メートル当たり２トン未満の場合は、

地盤補強を考えていきます。

ここで

一般な木造二階建ての重量は、

１平メートル当たり１～１．３トン程度。

この数値をみたら大丈夫じゃないの？

と思いますよね。

建築の最低基準の数値は、

安全率という数値をかけた値となって

結構、余裕を持たせています。

その上でそれぞれの

家も大きさ、形、重量が

違うのにも関わらず、

全てを一括した安全側の重量で

判定しているのが現状です。

又

スウェーデン式サウンディング調査（ＳＷＳ試験）で

５ポイント検査した結果

１ポイントでも

地盤補強の軟弱地盤のデータが出たら

地盤改良が必要とする

より安全側へ判定されます。

上記の説明で分かりますように

安全側のうえに安全側と

どんどん積み重ねた結果

保証制度を盾に

地盤改良という

大きな出費をさせられることが

多いのではないでしょうか。

＜※ここで地盤改良について注目するサイトをどうぞ＞

『地盤改良工事の7割が「不要」の判定も！

「ムダな工事」を見分けて一戸建てを建てる術』（オウチーノサイトより）
http://www.o-uccino.jp/article/archive/ie/20130529-zibankairyo/

これらの要因は、

大きく分けて

２つあると思います。

①業者任せで

　一つの判定を鵜呑みにするしかなく

　言われるがまま受入ること

②木造2階建ての場合は

　それぞれの家の重量が

　その地盤に合った基礎を

　細かく構造計算をしないこと

①の対策として

ここで聞き慣れない言葉があります。

「地盤セカンドオピニオン」

です。

簡単にいいますと

今かかっている医師（主治医）

以外の医師に第２の意見を聞く

セカンドオピニオンのようなもので、

地盤改良が必要かどうか

判定業者と全く関係のない

調査会社に判定してもらうことです。

このことで、

業者同士の繋がりを断った

お客様独自で

判定内容を得ることができます。

一方的判定から公正な判定へと変えることができます

※例：地盤調査会社（住宅地盤の専門医　地盤ネット）
http://jibannet.co.jp/

②に関して

それでも地盤改良の必要性ありと判定された場合で

納得いかない場合は、

②の細かい構造計算の上

でさらに検討することです。

もちろん調査費や構造計算費用は別途必要ですが

地盤改良が必要ないのに

５０万円～１５０万円、それ以上の大きな無駄な

お金を出費するくらいなら、

試す価値はあるかと思います。

でっ僕が感じる国や業界へのつぶやきです。

国の方針、住宅業界は、

大きな震災や、

不正による人災など起こるたび、

国民の不安をいいことに

過剰な性能をうたった

政策や商売

政府が勝手に世界へアピールした

二酸化炭素排出量の削減の

数値目標を達成するために

省エネ、省エネ、低炭素、低炭素と

何か地球にいいことをしている

素晴らしいような言い回しで

国民を誘導した

政策や商売

そんな世の中で建てようとする

「わが家」

だからこそ

一度立ち止まり

「本当に必要？」

と1人1人が考えていかなければいけない

そんな時代だと思います。

これから家つくりを考えている方々には

「周りに流されない自分だけの家を実現してほしい」と

常々願っている今日この頃です。

以上

④その地盤改良工事は本当に必要か？

　過剰で無駄？　

⑤地盤セカンドオピニオンって？

でした。

地盤改良ってどんな種類があるの？いくらくらい？

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JUGEMテーマ：住宅

＜木造２階建て程度としてお話しします＞

前回の調査で、

軟弱地盤で地盤改良が必要と判定された場合

住宅の荷重に地盤が耐えられるよう

地盤補強しなくてはなりません。

そこで、どんな地盤改良が選択されるのだろうか？

地盤改良には主に、

１）表層改良（ひょうそうかいりょう）

２）柱状改良（ちゅうじょうかいりょう）

３）鋼管杭（こうかんぐい）

の３種類があります。

表層改良（ひょうそうかいりょう）

軟弱地盤の層が

地表から２メートル以内の場合に

軟弱地盤層の強度を上げ、

下部の良好地盤層と

一体化させて支持地盤を造る工法です。

表層改良に掛かる費用

深さ１ｍ当り

２～３万円/坪

１階の床面積が２０坪程度で、

深度１メートル程度を改良する場合、

およそ４０～６０万円ほどが目安です。

ただし、狭小な土地により

搬入や作業スペースの確保が難しい敷地環境や

マージンなどが積み重なる等々で

より金額が大きくなる場合があります。

深度が２メートルぐらいになると、

柱状改良の方が、

安価に抑えることができる場合がありますので

比較検討すると良いかと思います。

ちなみに、

表層改良は、

それ以上の地盤補強ということなので

柱状改良や鋼管杭でも選択できます。

表層改良ついて

具体的には「地盤の専門家サムシング」

のサイトが分かりやすいと

思いますので参照してください→コチラ

表層改良の注意点

①改良する深さよりも
　
　浅い所に地下水位がある場合
　
　は避けろ！

②良好な地盤が傾斜して
　
　存在する場合は

　地盤の支持力に要注意！

　なぜなら

　傾斜で表層改良の厚さが違うということは

　良好な地盤にかかる重量が違うということで

　大丈夫かちゃんと計算し

　直さなければなりません。

③改良範囲に近接して、

　隣地の家屋や塀などがある場合は、

　掘削による影響を考慮すべし！

　近隣トラブルの原因になりますので

　事前の状況把握は必須です！！！

④六価クロム（発がん性物質）が溶出する

　材料を使用してるかどうか確認すること！

　使用している場合は、やめたよう！！

　
　じぶんの家族の体だけでなく

　土壌を伝わり近隣にも影響を及ぼします。

　また土地の不動産評価も

　下がる場合がありますよ。

※六価クロムについて

具体的には「地盤の専門家サムシング」

のサイトが分かりやすいと

思いますので参照してください→コチラ

柱状改良（ちゅうじょうかいりょう）

柱状改良とは

軟弱地盤が２メートル以上８メートル以下の

場合に用いられる方法で、

土の中にコンクリートの柱を

造ってしまう方法です。

具体的には「地盤の専門家サムシング」

のサイトが分かりやすいと

思いますので参照してください→こちら

柱状改良に掛かる費用

4～5万円/坪

１階の床面積が２０坪程度で、

深度４～５メートル程度を改良する場合、

およそ８０～１００万円ほどが目安です。

ここでも表層改良と同じですが

狭小な土地により

搬入や作業スペースの確保が

難しい敷地環境や

マージンなどが積み重なる等々で

より金額が大きくなる場合があります。

柱状改良の注意点

①柱状改良部に基礎の接地面が

既定以上確保しろ！

②宅地内に擁壁がある場合は

柱状改良部を底版に当てないように！

③工事には水道が不可欠！

④その土地が埋蔵文化財包蔵地内である場合は、

調査が入るため着工が数か月遅れる場合がある。

⑤表層改良と同じくセメント系を使用する場合は

六価クロム（発がん性物質）が溶出する材料を

使用してるかどうか

確認すること！

　

※六価クロムについて

具体的には「地盤の専門家サムシング」

のサイトが分かりやすいと

思いますので参照してください→こちら

◇◇◇ここで環境にやさしいナチュラルな柱状改良はこれだ！！◇◇◇

これまでセメント系の柱状改良の

地盤改良をはなしましたが

その中での注意点でもはなした

土地の不動産価値が下がる心配がある

と言われています。

その中の六価クロムという発がん性有害物質が

発生する恐れや、

地中に立てた杭が埋設物と

みなされるため

土地を手放す際に産業廃棄物として

撤去する大きな費用がかかるなど。

例えば

たまに見かけると思いますが、

つぶれたガソリンスタンドや工場など

長い間そのままにしていることの

大きな要因として

上記の事が大きく

関わっているからでしょう。

ちなみに

売地を探す際も以前の状況を把握すること、

その後

どのような処理されているか

把握することも大切です。

そこで現在、セメント系でない砕石を使った

地盤改良の工法があります。

これは支持層まで掘った穴の中に

天然の砕石を３０ｃｍ程度ずつ入れ

柱状に転圧して固めることで

建物を支えるという、

環境にやさしく撤去の心配も要らない方法です。

また天然砕石の杭は水を通しやすく、

周囲の地層の水圧をうまく吸収して

液状化を抑制するものです。

費用的にはセメント系の２～３割増程度となります。

詳細は「参照元：ハイスピードコーポレーション㈱

新地盤改良工法 | HySPEED工法 | ハイスピードコーポレーション」

より参照してください」→こちら

値段は高くなりますが

家を建てることは、

これから自分の家と土地に

投資していくのだと考えると

安い値段だけでなく

今後のじぶんの資産として

考えることも重要かと僕は思います。

鋼管杭（こうかんぐい）

鋼管杭とは

建物の地盤が軟弱な場合に

地中に打ち込む鋼製の杭のこと。

軟弱地盤が深度２ｍ以上で、

狭小地など大型重機の搬入が

難しい場合に行います。

深度３０ｍまで工事可能です。

具体的には「地盤の専門家サムシング」

のサイトが分かりやすいと

思いますので参照してください→こちら

工期は通常１日から２日ほどで、

狭小な現場にも対応可能です。

鋼管杭の長さを決める際の先端を支持地盤は、

Ｎ値≧１５が２ｍ以上連続していなければならない。

鋼管杭工事に掛かる費用は

６～７万円/坪

１階の床面積が２０坪程度で、

深度５～６メートル程度の鋼管杭工事の場合、

およそ１２０～１４０万円ほどが目安です。

以上一般的な３種類の地盤改良をおはなししました。

地盤改良する場合、

６０万円～１５０万円、

場合によってはそれ以上

かかる場合があります。

金額からすると

追加金額とはいかないくらいの大きさですので

まずは設計のできるだけ早い段階で

一度調査することをお勧めします。

次回は

④その地盤改良工事は本当に必要か？

　過剰で無駄？

をおはなしします。

以上

③地盤改良ってどんな種類があるの？

　そしていくらぐらい？

でした。

地盤調査ってどんなことするの？

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JUGEMテーマ：住宅

前回、不同沈下についておはなしましが、

その最悪の状況にならないよう

家を建てようとする土地の状態を

把握することが大切となります。

それでは地盤調査の流れについてです。

①現地調査チェックシートで判断

＜注意：２階建て木造住宅以下の場合限定（住宅瑕疵担保責任保険設計基準より）＞
地盤調査の必要性を判断するのは、あくまで専門家の判断が必須！！

②＜必　要＞地盤調査が必要場合は申込
　
　＜不必要＞調査に基づいた基礎選択

④地盤調査

⑤地盤改良が必要かどうか判定及び地盤調査報告書の受領

⑥＜必要＞調査に基づいた地盤改良と基礎選択

　＜不必要＞調査に基づいた基礎選択

　
　となります。

①現地調査チェックシートで判断

現地調査チェックシートは以下の通りです。

土地の現状把握の参考に！

上記のすべてがAに該当する場合は、

②＜不必要＞調査に基づいた基礎選択

となるす。

一項目でもBが選択された場合は

②＜必　要＞地盤調査が必要場合は申込へ進みます。

申込む場合は、家を建てる施工業者がする場合や

もしくは、設計事務所、施工業者を通して

調査会社に委託するのが一般的です。

そして、

建物の位置からその下の地盤状況の調査を行います。

ここで注意しておかなければならないことは、

注意１：

現地調査チェックシートでの判断は

２階建て木造住宅以下の場合に限るということです。

（住宅瑕疵担保責任保険設計基準より）

注意２：

地盤調査の必要性を判断するのは、

あくまで専門家の判断が必須となります。

ここで、

チェックシートの内容から分かるように

敷地の周辺や状況が

非常に曖昧であるように思えます。

例えば、

近隣の地盤調査のデータから

良好な地盤と思っていても

いざ建物の建つ位置で

何か所か地盤調査してみると

そのデーターはバラバラで、

場合によっては地盤改良の必要性が

あると判定されることもあります。

また

建てる敷地が　

以前に地盤調査したデーターがあったとしても、

地盤の層も経過変化し

データーが変わる場合もあります。

それらを考えると、地盤調査は必ず行うことを強くお勧めします。

④地盤調査

そこで建築物と現況や事前の

地盤データーから判断し、

地盤調査の方法を決定します。

住宅で使われる地盤調査の主な方法は以下の３つになります。

◇スウェーデン式サウンディング調査（ＳＷＳ試験）

◇ボーリング調査（標準貫入試験）

◇表面波探査法

などあります。

その中で木造戸建住宅での地盤調査は、

簡易で安価ということもあり

スウェーデン式サウンディング調査（ＳＷＳ試験）

が多く採用されています。

◇スウェーデン式サウンディング調査（ＳＷＳ試験）

調査方法は第１回で説明した内容と重複しますが

まず何㎏（25㎏、50㎏、75㎏、100kg）

で貫通するかを測定します。

この時貫通した場合、

その地層は自沈層といい

軟弱地盤であると判断します。

100kgで貫入しない場合は、

らせん状の先端部を地中にねじ込み、

地盤の固さを測定していきます。

【　メリット　】

・　試験費用が安い

・　既存の建物があっても調査が可能

・　安全側での結果を得られる

【　デメリット　】

・　最近は全自動の測定機器を使われる
　　
　　ことが一般的で

　　誤差が少なくなってきています。

　　手動は、調査員によって誤差がでやすく

　　慣れた調査員と不慣れな調査員では、

　　試験結果が大きく変わる場合があります。

しかしながら

ベテランの調査員での手動は、

経験からくる感覚を生かすことができ

より正確に地盤状況を把握できると思います。

・地中の石や造成の時のガラなどの影響を受ける

【費用】

約　30,000　～　50,000円

地盤調査の中では最も安くなっています。

貫入試験は、通常4～5点で行われます。

◇ボーリング調査（標準貫入試験）

ボーリング調査は最も基本的な地盤調査方法です。

しかし、木造住宅ではあまり使われていません。

先端にサンプラーを取り付けたロッドの上に

６３．５ｋｇのドライブハンマーと呼ばれるおもり

を７６センチ自然落下させて打撃します。

標準貫入試験用サンプラーを地面に

３０センチめり込ませるのに要する打撃回数を

Ｎ値といい、このＮ値によって地耐力がわかります。

同時にサンプラーで土を採取し、

砂質土なのか粘性土なのかを調べることができ

その地盤の組成や、

N値との整合性を確認することができます。

正確な地盤調査ができる反面、かなり費用が掛かるため、

鉄筋コンクリート造の中規模以上の建物を建てる場合は

この方法を使って地盤調査をしますが、

一般の木造住宅ではあまり使われていません。

【　メリット　】

・　その地盤の組成が目視で確認できる

・　SWS試験や表面波探査法などよりも深い10m以上の調査が可能

・　データの数が豊富で他地点との比較が可能

【　デメリット　】

・　調査に使用する機器が大型のため、広いスペースが必要

・　調査に時間がかかり、費用も高額

・　1mに対して30cmのサンプル最終のため、

全体の30％ほどしか地質を知ることができず十分ではない

【費用】

約150,000　～　250,000万円/一ヶ所

金額に開きがありますが、

これは、良好な地盤の層（支持層）の深さや

測定地点数による違いです。

調査の深さが10m未満で、1か所を調査する場合は、

15万円程度でやられているところが多いようです。

ただ、支持層が深い場合には、

調査する深さが深くなるため、

大よそ1m深くなる毎に

1万円が追加でかかるようです。

◇表面波探査法

表面波探査法は、

地表から地中に向けて、振動波を発信し、

地盤の硬さを調べる方法です。

硬い地盤ほど振動波が速く伝達する性質を活用し、

振動波の反射時間によって、

地盤が硬いか柔らかいかが分かります。

費用はスウェーデン式サウンディング調査と

ボーリング調査の間ぐらいで、

スウェーデン式サウンディング調査よりも、

正確な調査結果が得られます。

【　メリット　】

・　地中の石やガラの影響を受けにくい

　　SS試験が点で調査するのに対して
　　
　　面で調査するため、

　　石などの影響を受けにくくなります

・　調査員の技量に左右されにくい

【デメリット】

・　地盤調査費用が高い

・　深度が深い部分の精度が低いため、

　　表層部での診断となってしまう

【費用】

約50,000　～　80,000円

徐々に金額も下がってきましたが、

SWS試験の2倍ほどかかります。

調査点は、敷地内の4～5点にて行われます。

⑤地盤改良が必要かどうか判定及び地盤調査報告書の受領

木造住宅に多い

スウェーデン式サウンディング調査（ＳＷＳ試験）を例にはなします。

地盤の判定後、地盤調査報告書が提出されます。

報告書は今回の調査結果より

調査データーなどの資料と

地盤の状態や地盤改良の必要かどうか、

基礎の仕様等などの考察した判定書となります。

ここでポイント

地盤改良の有無は自沈層があるかどうか！

ここで自沈層とは？

ぐりぐりとハンドルを回転させなくても、

50kg、75kg、100kgといったおもりの重さだけで

下に沈んでいく部分の地層

軟弱地盤とは？

軟弱地盤に対する明確な数字上の定義はありませんが、

一般的には、100kg以下の自沈層がある地盤のことを総称して

軟弱地盤という場合が多いです。

上記のような各調査ポイントごとの

地盤状態の調査書があります。

その中で赤のラインから左にある場合は自沈層となります。

ただ自沈層があるからすぐ地盤改良という訳ではありません。　

自沈層がどのように存在しているのかによって判断されます。

もちろん赤ラインから右にある場合は

地盤改良が必要ないということになります。

しかしそのポイントは良好な地盤としても

他のポイント次第では、必要ありと考察されます。

地盤補強の必要性や基礎の仕様は

全てのデーターより地盤の層の状態を把握し

専門家によって判定されることになります。

また判定に即した設計・施工することで、

地盤保証の適用となるのです。

基礎の不同沈下等にかかる事故は瑕疵の中でも

最も深刻なものなので

地盤保証は入っておきたいものです。

⑥＜必要＞調査に基づいた地盤改良と基礎選択

必要となれば

地盤保証の基準に即し

その地盤に合った地盤改良及び基礎の設計し

承認を受けることになります。

＜不必要＞調査に基づいた基礎選択

不必要であれば、

地盤の状態や建物の形状や重さから

適切な基礎を選択することになります。

しかし！

ここで、「本当に地盤改良が必要なの？」

て思う人がいるかと思います。

そのことは

④その地盤改良工事は本当に必要か？
　
　　過剰で無駄？

⑤地盤セカンドオピニオンって？

でおはなしします。

最後にポイントのまとめです。

１、自分でも現地調査チェックシートで調査してみよう！

２、必ず地盤調査し、地盤保証には加入しておこう！

３、スウェーデン式サウンディング調査（ＳＷＳ試験）の場合
　　
　　自沈層があるかどうか確認しよう！

４、地盤改良が本当に必要か？と思われるなら、

　　地盤のセカンドオピニオンを考慮に！　　　（参照：地盤ネット等・・・）

次回は

③地盤改良ってどんな種類があるの？

そしていくらぐらい？

をおはなしします。

以上

②地盤調査ってどんなことするの？でした。

不同沈下って何？　何が原因？液状化って何？　

0

JUGEMテーマ：住宅

ある方から

「軟弱地盤で家が傾くってよくいわれるけど、本当に？

地盤が軟らかいのだから、

家が傾くじゃなく家全体が

均等に沈むんじゃないの？」

問われたことがありました。

確かに、

家の重さがどの部分も均等な重さで、

その家の重さを支える地盤の力がどこも等しいならば

全体が均等に沈むでしょう。

その場合、建物は大きな被害を受けません。

ただ、このことは稀！

ここで、「不同沈下」という言葉を

よく耳にすることがあるかと思います。

不同沈下とは

建物に対してどこか一辺だけが沈むなど

沈下が水平でない場合、

歪みや傾斜している状態のことです。

要するに

基礎と地盤の接する面で

建物の重量により押し下げようとする下向きの力と

それを押し上げようとする地盤の上向きの力との

力比べなのです。

その力比べで

建物の加える下の力に対して

地盤の押し上げ力が小さいと

沈下することとなるのです。

さらに接する面すべて部分で

その力比べの差が同じであれば

均一に下がるのですが

異なれば

その差が大きいほど傾いて沈下する

不同沈下を起こすことになるのです。

地盤沈下で特に問題になるのが

この不同沈下であり、

こちらのほうが非常に多いのです。

不同沈下の要因

建物自体の荷重が偏っている

軟弱地盤の上に荷重が

偏っているような建物を建てた場合、

不同沈下を起こす原因となります。

建物の一部だけが

２階建てであったり、

大量の本を置いた部屋があるなど、

荷重にムラがある場合など・・・。

近隣の荷重のムラ

隣にビルなどが建つ可能性のある

商業地域などで、

地盤に伝わる荷重バランスに

ムラがあるため、

重いほうへ傾いてしまうこともあります。

隣接してビルなどが建つときは

注意する必要があります。

切り土・盛土

山や丘を造成する場合、

山側部分を切り崩し、

その土砂を谷側へ盛土して造成します。

表面上は同じ地盤に見えても、

土の中では切土地盤と盛土地盤に

分かれていることになります。

切土と盛土にまたがって

建てられた建物は、

不同沈下を起こしやすくなります。

盛土に粘土分が多く含まれた土を使用したり、

ガラなどがまじって埋められた場合、

十分に締固めできないため、

雨水などが流れ込んで

隙間ができてしまうのです。

切土のほうはもともとの

地盤を切っただけですので、

硬く締まっているのですが、

盛土の部分だけが沈下してしまいます。

地層の傾斜・軟弱層の厚さ

地形が変化に富み、

地層が傾斜していたり、

軟弱地盤の間に

硬質地盤があるような場合、

建物の下の軟弱層の厚さが

一様でないことがあります。

軟弱層の厚い部分ほど

沈下量が大きくなるので、

不同沈下が起きやすくなります。

埋設物

瓦礫による盛土を行っているような場合、

雨水の浸透により瓦礫の隙間に土砂が

流れ込んでしまい

沈下が発生します。

また、締固めが不十分だと、

瓦礫が動いてしまい沈下することもあります。

埋め戻しが不十分

樹木の抜根跡・防空壕跡・

ゴミ捨て場跡・池や吸込跡

などを埋土したり、

地下室・車庫・擁壁などを造った後に

余掘を埋戻す場合、

締固めが不十分だと土地が沈下することがあります。

雨水や地下水が土を動かす

雨水や地下水は土の中へ浸透し、

流れやすい方向へ土を動かそうとします。

表土も地下に向かって流れていきます。

ここで　

不同沈下の中で深刻な液状化ついておはなしします。

液状化って何？

液状化とは、

地震によって地盤が一時的に

液体のようになってしまう現象です。

通常、地盤は土や砂・水・空気などが

均等に混ざって構成されています。

しかし、地震等の大きな揺れによって、

これら安定していた土・砂・水が分離され、

地盤が水に浮いたような状態になってしまうのです。

そうして水が噴き出したり

上部の建物などが沈み込んだり、

揚圧力を受けて破壊されたりします。

液状化現象が起こりやすい地盤は、

海岸や川の近く、

埋立地などの比較的地盤がゆるく、

地下水位が高く、

砂質土がゆるいところになります。

液状化を完全に防ぐことは

難しいですが、

地盤改良の種類によっては、

対策を打つことが可能です。

液状化のメカニズム

砂粒子のすき間に水（間隙水）を含みながらも

砂粒子同士が接触し合ってるため摩擦力が生じ、

上部の建物を支えることができます。

地震によって、接触し合っていた

砂粒子の接点の摩擦力が失われます。

砂粒子は圧縮しようとするため

間隙水に圧力がかかり液状化します。

間隙水の圧力が高まり

その力を開放するため地中でなく

１気圧しかない大気中へ向かい放出します。

その現象が噴砂です。

噴砂によって地盤の体積が収縮し

地中の残った砂粒子も水圧が

消散することで沈下します。

この時上部の建物も沈下します。

Point

土質が砂を多く含むような土地で

液状化が起きやすい理由として、

砂は粒子が大きく

粘り気がないことがあげられます。

粘土のように粒子が細かく

粘り気があれば、

粒子同士が吸着し合う力も強くなります。

地形が傾斜したような場所で

液状化が起きると

泥水化した地盤は

水平方向に動きます（側方流動）。

軟弱地盤対策として打たれた

基礎を支える杭が

折れてしまうこともあり、

とても危険です。

東日本大震災以後、

国も宅地液状化対策の取り組みを

スタートさせました。

住宅性能表示に液状化対応の有無が

加わる方針が発表されるなど、

家を建てるにあたって

無視することの出来ない問題となっています。

現在土地をお持ち方や、

これから土地を探される方など、

液状化になりそうな地域なのか

事前に把握するため、

ハザードマップを参考にすることは重要です。

熊本市ハザードマップ（洪水・高潮・地震・津波・液状化）
http://www.city.kumamoto.jp/hpkiji/pub/detail.aspx?c_id=5&id=2121

不同沈下の段階別障害について

傾き度合いの目安についての表です。参考にどうぞ。

修復工事の目安

不同沈下量から修復工事の必要性を判断することができ、

液状化による不同沈下量の大きさが

5cm程度を越えている場合は、

修復する必要があると判断されます。

傾斜角で表現すると6～8/1000になります。

次回は、

地盤調査の流れにつておはなしします。

以上、不同沈下、液状化現象についてのおはなしでした。

家つくりの「住」なはなし

HK-Houseのオープンハウスを終えて

HK-Houseいよいよ完成へ！

廃棄する割栗石のリサイクル（NH-HouseからHK-Houseへ）

金物検査と施主現場定例　HK-House

四月の工事状況　HK-House

上棟！　　HK-House

古材の再利用！！！　　NH-House

土台敷き　　HK-House

基礎完成 HK-House

基礎コンクリート打ち　　HK-House

基礎コンクリート打ち　　HK-House

基礎配筋検査でした。　　HK-House

地業工事が終了しました。　　HK-House

地鎮祭を行いました　　HK-House

地盤改良でない部分転圧工事が終了しました　　HK-House

ブログを再開します。　今だ熊本地震の余震が続くなかで・・・

④その地盤改良工事は本当に必要か？　過剰で無駄？　 ⑤地盤セカンドオピニオンって？

地盤改良ってどんな種類があるの？いくらくらい？

地盤調査ってどんなことするの？

不同沈下って何？　何が原因？液状化って何？

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